在台北租屋，回家發現木門框有一條泥線、窗邊掉了一地翅膀，或房東附的木櫃下面又出現一堆細砂，第一步是拍照、記下出現位置，並儘快以能留存紀錄的方式通知房東。如果房東委託代管，也可以同步告知租約指定的窗口。先把「發現什麼、影響哪裡、希望何時勘查」寫清楚，後續才有辦法談施作範圍和費用。
房東要付除白蟻的費用嗎？能不能直接從租金扣？嚴重到無法住時，可以提前退租嗎？這三個問題要分開看。本文以台北住宅租賃情境為主，也整理同一起台北法院蟻害押金爭議的一審與二審判決。兩審對責任的看法不同，最值得租客留意的是自己找人除蟲，跟通知房東有白蟻蛀蝕，是兩件不同的事。
- 拍下白蟻、泥線或落翅的近照，再拍出現位置與受損範圍。
- 用可留存的方式通知房東或契約指定窗口，同時寫清楚蟻害和漏水各在哪裡。
- 安排勘查後，把除蟲、抓漏和木作修復分開列，書面確認誰委託、誰先付款，以及各自負擔哪些費用。
台北租屋發現白蟻，第一天先做什麼？
一、拍三種照片：近照、位置、影響範圍
先拍蟲體、泥線、顆粒或翅膀的近照，再退一步拍門框、木櫃或地板所在的位置，最後補拍相鄰牆角、滲水痕跡及已出現的木作變化。照片盡量保留原檔。若搬入點交時已有照片，把同一個角度找出來比較，後續較容易說清楚何時發現異常。先拍看得到的現況，等勘查時再討論是否需要拆開木作。
二、把白蟻和漏水分別寫進通知
如果上個月已通報浴室門框滲水，這週又看到門框上有泥線，請補一則訊息，明確說有疑似白蟻活動與木作受損，附照片並提出勘查時間。只說「之前那個漏水又變嚴重」，可能不足以讓對方知道還要查蟻害。假如電話先講過，通話後補上文字摘要，保留送出紀錄與回覆。
三、先看線索屬於哪一種情況
| 看到什麼 | 先做什麼 | 怎麼告知房東 |
|---|---|---|
| 開過的窗邊偶爾有飛蟲或落翅 | 拍照後清理，記下時間與門窗狀況，留意是否重複出現。 | 若持續出現在固定位置，補照片並說明最早從哪裡看到。 |
| 門框、踢腳板有泥線，或木櫃下反覆有顆粒 | 保留現場，拍下痕跡走向及上方木件。 | 明確寫出疑似白蟻位置，請安排勘查並確認施工授權。 |
| 地板下陷、木作脫落或疑似有掉落風險 | 先避開異常區域，儘快安排房屋安全檢查。 | 說明哪些空間已無法安全使用，請房東及相關管理窗口儘速處理。 |
窗邊落翅、蟻道和砂粒各能提供不同線索。想先辨識，可對照白蟻懶人包及台灣常見白蟻種類。租屋處若同時受潮，漏水修復與蟲害勘查可以一起協調。白蟻生態與防治資料可參考環境部化學物質管理署。
租屋有白蟻誰負責？除白蟻、抓漏和修復怎麼分
《民法》第 423 條規定出租人應交付合於約定使用的租賃物，並在租賃期間維持該狀態。第 429 條則以出租人負擔修繕為原則，仍需看契約有無其他約定或習慣。以住宅租賃來說，《租賃住宅市場發展及管理條例》第 8 條也規定，出租人應保持租賃住宅合於所約定的居住使用，並在簽約前說明其負責修繕的項目、範圍和聯絡方式。先把這幾項和租約、屋況點交表放在一起看。參考法務部《民法》租賃相關條文及租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條。
先把可能發生的費用拆成三筆
- 除白蟻費用。用來處理活動中的蟻害。報價應說明施作位置、工法和後續複查，並釐清由誰委託與付款。
- 房屋修繕費用。例如查漏、修管線、換掉受害的固定木門框或修復地板。責任要看租約、設施歸屬、損害原因與相關證據。
- 個人物品損失。房客自有的家具、書籍或行李若受損，應另外拍照、列品項和價值資料。要主張賠償，還要說明責任依據、損害與對方行為之間的關聯。
房東也可能主張租客未妥善保管，或已知蟻害卻沒有通知，導致損害擴大。《民法》第 432 條規定承租人的保管義務。第 437 條規定，屬出租人負擔的必要修繕，承租人原則上應即通知，出租人已知的情況例外。若因承租人怠於通知，使出租人無法及時處理，租客可能要對因此造成的損害負責。實務上即使還不確定誰付，也可以先報修、把紀錄留好。
北市分租套房或公寓，先釐清能進去看的區域
如果可疑泥線出現在房內門框，但延伸到共用走廊或管道間，可以把看得到的位置先拍下來，請房東或代管聯絡管理人員，確認可勘查的空間。如果樓上滲漏，也可請房東協調樓上查漏。報價先寫清楚已檢查、預計施作，以及還待其他住戶同意進入的區域，後續才比較容易交接。
剛搬進台北套房就發現白蟻，怎麼記錄入住前後的屋況？
把簽約、拿鑰匙、搬入和發現蟻害的日期排在一起，再找入住時的點交表、租屋廣告照片或搬家照片，對照同一處門框、踢腳板或附設木櫃。若租約只寫「家具一批」，也可以請房東確認哪個櫃子原本就附在屋內。發現得早可以說明時間順序，蟻害何時開始、從哪裡延伸，仍要看現場勘查與其他證據。
假設在台北分租套房發現浴室門框有泥線，隔壁房和共用走廊也有痕跡，可以先請房東統一聯絡各戶，讓業者在同一次勘查標出已查區域及待確認位置。回覆若只有「請人來噴」，也可以請對方寫清楚要處理哪裡、誰會回來複查，以及受損門框由誰安排修復。
租屋白蟻糾紛判決｜同一件押金案，台北一審與二審怎麼判？
這件訴訟發生在臺北市的一處營業場所，承租人是公司。兩份裁判是同一案件的不同審級，可以用來理解法院如何看待通知與損害證據。一般住宅租屋的權利義務，還要另外依住宅租賃法規和契約判斷。
一審｜臺北簡易庭 111 年度北簡字第 8855 號
2023 年 7 月 19 日，一審從證詞、樓上漏水與既有屋況等資料，認為難以把白蟻蛀蝕歸責於承租人，未接受出租人以白蟻修繕費抵銷押租金的主張。扣除個案中另外成立的水電與點交相關款項後，判出租人返還押租金餘額。判決可查閱臺北簡易庭 111 年度北簡字第 8855 號民事判決全文。
二審｜臺灣臺北地方法院 112 年度簡上字第 573 號
2024 年 8 月 6 日，二審進一步區分「告知漏水」和「告知白蟻蛀蝕」。法院依證詞等資料認為，出租人曾被告知漏水，但承租人發現白蟻後自行委託處理，未把白蟻問題通知出租人，讓出租人無法及時進行完整修繕。二審認定承租人須負擔因延誤通知而擴大的損害。法院審查工程明細及材料折舊後，認列 386,625 元修繕損害，抵銷可返還的押租金餘額後，判承租人另給付 94,835 元及利息。判決可查閱臺灣臺北地方法院 112 年度簡上字第 573 號民事判決全文。
同一筆押金爭議，法院各看了哪些問題？
一審著重現有證據能否將蟻害歸責於承租人。二審再看承租人發現白蟻後有沒有通報，以及出租人是否因此失去及時修繕的機會。二審也逐項核對費用，部分更新裝潢的材料依個案折舊，除蟲、必要拆除及清潔等支出則另行評估。租客若遇到類似爭議，可以把通知時間、受損範圍與費用明細分開整理。判決依據與計算可查閱二審判決理由。
房東拖著不處理，可以自行除白蟻或扣租金嗎？
依《民法》第 430 條及《租賃住宅市場發展及管理條例》第 8 條，當修繕屬出租人負擔時，重點之一是先定相當或適當期限，要求出租人修繕。出租人逾期未處理，承租人才可能依法自行修繕、請求返還費用或從租金扣除。第一次告知、正式催告和後續請求，最好分別留存紀錄。
- 列明現況與請求。寫明哪裡發現蟻害、已影響哪個空間，並附上照片或勘查紀錄。
- 提出合理期限與可配合時間。讓對方知道希望何時回覆、何時可進場。合理期限會受受害程度、是否涉及安全及施工安排影響。
- 先確認必要範圍，再談支出。若要請廠商施作，要求分項報價、保留付款憑證，並區分除蟲、抓漏與修復。牽涉拆除或鑽孔時，先確認施作安排與授權。
- 費用有爭議時，留存租金付款與往來紀錄。如果誰應負責或金額仍有爭議，可以先書面協調或諮詢，再決定如何行使請求。單方面停付整筆租金容易衍生欠租爭議。
已經報修但沒安排，修繕催告怎麼寫？
留下原始報修、這次催告、附件與送達紀錄。若打算自行修繕並請房東償還，先保留分項報價，完工後收妥施工紀錄與付款憑證。若協議由租客先墊付，可在施工前寫明最高金額、付款期限，以及如何核銷。
白蟻嚴重到住不下去，可以提前退租或要求賠償嗎？
提前退租要看居住受影響的程度、催告和通知程序
如果租賃住宅已不合於居住使用、有必要修繕，且房東在租客定相當期限催告後仍未修繕，《租賃住宅市場發展及管理條例》第 11 條規定，在符合條件時租客可以提前終止，出租人不得要求賠償。依這條規定終止，原則上須於終止前 30 日檢附相關事證，以書面通知出租人。這 30 日是終止通知的時間，前一步催告修繕的合理期限則要看個案。參考租賃住宅市場發展及管理條例第 11 條。
如果房屋瑕疵已危及承租人或同居人的安全或健康，另可檢視《民法》第 424 條及住宅租賃定型化契約應記載事項第 18 點。定型化契約規定對於該類瑕疵的危急情況設有先期通知的例外。單純窗邊出現飛蟲，與地板已下陷或木作有掉落危險，實務上需要的證據不同。牽涉安全、能否立即終止或違約金時，可先就個案事證諮詢。參考臺北市法規查詢系統《民法》租賃規定及內政部住宅租賃定型化契約第 18 點公告。
雙方同意提前退租，先把點交條件寫下來
若房東與租客都願意提早結束租約，可書面約定最後計租日、交鑰匙和拍照點交的日期、未住期間租金如何結算，以及押金餘額何時返還。有爭議的白蟻費用可單獨列出項目與金額，避免把修繕費、租金和押金混成一筆。點交時可逐一拍下已受害區域、其他房間及附設家具的現況。參考租賃住宅市場發展及管理條例第 12 條。
押金、額外支出、個人物品損失各自列清楚
如果房東說要從押金扣除整間重新裝潢費，可以請他列出受損位置、扣抵依據和金額明細。房客若要請求賠償，則可把受害物品、購買或價值資料、勘查或修繕支出分開列，再保留能說明發現時間及通知經過的文件。只用一張總額報價來談，往往很難說清楚哪一筆與白蟻有關、哪一筆屬於其他翻修工程。住宅押金返還及抵充規定可參考租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條。
台北租屋白蟻糾紛找誰？報修訊息與證據清單
房東報修訊息範本
這段可用於第一次報修。若房東遲遲未安排、你要進一步主張逾期修繕或提前終止，應另外確認正式催告及終止通知的書面方式、期限和送達證據。
協調不成，準備四類資料找台北市租賃爭議管道
- 租約與點交。租約、附件、點交清單、入住時照片、房東或代管聯絡資訊。
- 屋況與勘查。日期可辨識的照片、影片、漏水紀錄、蟲害勘查與分項報價。
- 通知與回覆。LINE、電子郵件或其他書面通知、催告、回覆、約定的進場時間。
- 款項與請求。押金、租金、已付修繕費憑證，和你希望協調的具體事項。
臺北市政府地政局列有住宅租賃爭議的申訴、調解及調處管道。住宅租賃當事人可依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 16 條申請地方政府調處，住宅租賃爭議調處免繳費。若標的在新北市，則向所在地的主管機關確認管道。參考臺北市政府地政局不動產爭議處理管道及租賃住宅市場發展及管理條例第 16 條。
在臺北市，住宅租賃雙方可以透過地政局窗口申請不動產糾紛調處。若雙方希望就施作費、押金或退租日協商，也可洽區公所調解委員會。準備申請時，把希望達成的結果寫成可執行的項目，例如安排哪一區勘查、返還多少押金，以及何時點交。相關方式可查閱臺北市住宅租賃糾紛便民服務管道一覽表。
台北租屋白蟻常見問題 Q&A
Q1：租屋發現白蟻，第一步要做什麼？
先拍下蟲體或痕跡、出現位置和相鄰木作，再以可留存的方式通知房東。若同時有漏水，也把漏水和疑似蟻害分別寫清楚。
Q2：租屋除白蟻費一定由房東出嗎？
要看租約、蟻害原因、受損物件和雙方是否已盡通知與處理義務。固定木作、漏水修繕及租客自有家具的損失，可分開判斷。
Q3：房東不處理，可以直接扣租金嗎？
若修繕依法應由房東負擔，且已定相當期限催告仍未修繕，才可能依規定請求必要修繕費或從租金扣除。先保留催告、費用與付款紀錄。
Q4：台北租屋白蟻糾紛可以找哪裡？
可查看臺北市政府地政局公布的住宅租賃爭議管道，準備租約、照片、報修紀錄及費用明細，再依情況申請調處、調解或申訴。
Q5：房東只說會請人噴藥，我可以先問什麼？
可以問會檢查哪些房間、是否要看相鄰木作、預計施作範圍與複查時間。如果門框或地板已受損，再確認誰負責安排修復。
Q6：台北租屋因白蟻要提前退租，需要提前 30 天嗎？
依住宅租賃條例第 11 條主張終止時，須符合不合於居住使用、必要修繕經定期催告仍未修繕等條件，並於終止前 30 日檢附事證書面通知。若雙方合意終止，可另約日期。房屋瑕疵危及安全或健康且情況危急時，應另外檢視適用規定。
房東與房客可以一起預約台北除白蟻勘查
如果門框反覆出現泥線、木櫃下持續掉落顆粒，或家中正要抓漏後重鋪地板，可以請房東或代管一起安排勘查。品欣可依現場確認可疑位置、木作與活動範圍，再說明可評估的處理方式和施作區域。想先比較勘查和施工內容，也可看台北除白蟻公司比較與費用指南。本篇法律內容提供一般資訊，個案責任可依契約與證據洽詢主管機關或法律專業人員。